万达将业务收入下调640亿,重心将不再是地产

猿团 | 2016-01-27 11:57:45

2015年终工作会议,王健林一声令下,2016年的预期总收入下调12%。其中最惹眼的是,地产收入目标下调了640亿元来“去地产化”。


万达集团一年一度的工作会议向来被外界关注,掌门人王健林汇报他亲手写在纸上的年度报告。王健林今日的讲话全文尚未流出,据财新记者了解,王健林在会上透露的信息包括,2016年万达至少进行3项较大海外并购、2项国内并购(不含院线)。万达旅游产业链里,还差一个航空公司,这可能是万达下一步的收购方向。此外,万达的文化旅游城将以轻资产模式落户一到两个发达国家。

据悉,约5万名万达员工面临新的抉择。其中,管控组织体系的人员精简涉及约2万人。知情人士透露,万达商业董事长丁本锡正在调整万达商业的组织架构。第一是减少层级,将是万达商业架构从总部—项目管理中心—分部—地方公司变成总部—分部—地方公司,直接由副总对接分部。

万达过去有文旅、北区、中区、南区四大项目管理中心。为了贯彻轻资产战略,在新的编制中,除原本就以轻资产运营的文旅项目外,其他三大项目管理中心均会被撤销。

这样的变革在2015年的变革中被证明是行之有效的手段。比如上海宝山万达广场是万达轻资产改革的重镇,2015628日后,万达宝山广场是万达商管的直接对接部门,砍掉了中间的运营中心,商管总部领导直接将5个大型商铺分成71个小型商铺,以增加租户数量,拉高总体租金收入,调整完成后,宝山万达广场的总租金收入增长38.7%

二是精简区域公司编制。据资料显示,从2016年开始,管辖店数大于等于30间的区域公司,编制上限为28人;管辖店数在20-29间的区域公司,编制上限为26人;管辖店数在5-19之间的编制上限为22人;小于4间的编制上限为8人。比如河北唐山、湖北荆州、浙江温州、上海宝山、福建泉州、山东济南等地区已开始调整,人员平均缩减率约20%

三是万达百货、万达步行街即将合并至万达商管系统。

万达商业一位高管称,万达正在换血。其中最大的变化是万达营销体系,万达2016年将开业55个万达广场,但均是轻资产形式,不需要用销售支持公司发展的万达,也不需要庞大的销售军团。"2015年年初时,告诉我们2016年万达会有大变化,在我们销售过程中,高层就会潜移默化地给我们灌输,我们是跟着项目走的,项目多,我们销售任务量多,项目没了,我们就没活儿干了。"李卉说,20149月开始它当月没有销售产出,年收入剧减,所以通州万达项目一销售完毕,她和其他十几名销售员就离开了。

转向到轻资产

万达将2016年房地产销售收入目标降低40%,并非真正脱离房地产。在王健林的规划中,未来10年,万达要开发运营1000座万达广场。而对文化、金融等新业务而言,房地产仍然是重要依托。

一面是1000座万达广场的宏大愿景,一边又主动断掉销售型物业的现金奶牛,万达的底气何在?

有记者从万达内部获悉:此前万达开发资金组成中,20%左右是万达通过销售住宅、写字楼和商铺取得流动资金来实现滚动投资;约有60%资本通过银行贷款取得的,剩下的20%一般由有实力的品牌主力店商家自行投资——如沃尔玛,无论是前、后台设备、运营系统、计算机系统和商品结算系统等都是企业自行投资设计。

而王健林要求未来投资万达广场70%的资金都来自于社会资本。其抓手即在轻资产模式。他对主抓这项工作的万达商业发展中心总经理吕仰峰,只有四个字的要求:"刻不容缓!"

所谓轻资产,即万达广场的设计、建造、招商、营运、信息系统、电子商务都是万达做,使用万达品牌,但投资全部由别人出,资产归投资者,万达与投资方从净租金收益中分成。

以轻资产为主要模式的拓展任务,具体在万达商业发展中心。目前,该部门正在紧锣密鼓地寻找相关标的。一位万达人士透露,这些项目要达到两个标准:建筑面积不低于80000平方米,项目辐射人群不少于40万人。

一位万达商业高管介绍,2015年,万达推出轻资产战略后,大批投资者上门,愿意出地出全部投资,万达出品牌,负责设计、建设、招商、运营;租金投资者占七成,万达占三成。"这种分成比例在世界商业领域很罕见,一般做品牌管理,分成最多15%20%"

另外一种模式是将建好的万达广场成本价卖给投资者,收回投资,租金也是投资者和万达七三分成。2015年开业的25个轻资产万达广场,20个已与社会资本签署投资协议。

另外一个值得注意的细节是,万达商业2015年中报显示:万达2015年年初的现金及等价物为506.2亿元,接近龙湖当年全年销售额。王健林已意识:万达转型必须备足现金流,以对冲风险。

已不再是房企

与很多房企转型试水相比,王健林对万达商业所在的地产业务大刀阔斧地砍缩,更大的底气来自于:万达文化集团、万达金融集团等非地产业务的收入在较短时间内全面开花。

据王健林的工作报告,万达文化集团2015年收入512.8亿元,完成年计划的114%,同比增长45.7%。通过迅猛的并购和发展,已形成影视、体育、旅游、儿童娱乐四个产业板块。除旅游板块是中国第一外,其他三个行业按收入规模都位列世界第一。

万达最近并购了美国的传奇影业,一跃成为世界上最大的电影制作公司。在去年,万达投拍的电影收入颇丰,也让万达坐实了中国民营制片的第一把交椅。

体育板块,万达也在不断发力,不但并购瑞士盈方,拥有世界杯转播权,还并购美国铁人公司。当然,万达没有公布的体育赛事还有很多,涉及两大球类的转播。

万达金融集团2015年收入208.9亿元,完成年计划的697%。但目前并无具体的收入结构,值得一提的是2015年万达通过快钱的互联网金融平台,在数月内筹集了100亿元。

据了解,万达网络平台的架构包括五大板块,即大数据应用、征信服务、网络信贷、移动支付和飞凡卡业务。特别是,网络金融信贷余额2020年将力争达到3000亿元,其中企业信贷1000亿元、个人信贷2000亿元。

如果将发展文化产业看作是万达的第三次转型的核心,强力推进互联网金融将成为万达第四次转型的重中之重。此前,万达将自己从大连走向全国、由住宅商转为商业地产商看作是前两次大的转型。

文化和金融两大业务的迅速崛起,使得万达的服务业收入在2015年占其总收入达到43%,比2014年提高十个百分点。相比之下,房地产销售收入几乎没有增长。

  • 城市合伙人