"第二房东"初创公司WeWork获得4.3亿美元的新一轮融资,联想控股领投

猿团 | 2016-03-10 17:14:21

美国共享办公创业公司WeWork获得了约4.3亿美元的新一轮融资,公司估值约160亿美元。此轮融资由北京私募股权公司弘毅资本及其母公司联想控股领投。

对于本轮融资,WeWork方面表示,将进军亚洲市场,包括中国、韩国和印度等国家。

据了解,WeWork的商业模式是,从房东租赁办公空间,将其改造,然后转租给个人和企业,提供配有豪华沙发、零食和游戏的时髦公共办公环境。自创立以来,WeWork已融资超过13亿美元,而投资方包括富达投资和T.RowePrice等基金公司,以及BenchmarkCapital等风投公司。目前,WeWork的业务已经覆盖65个地点,其中大部分是美国的大城市,而少数几个地点在欧洲和以色列。

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就如同AirbnbUber分别颠覆了旅游和交通产业一样,美国小型房地产公司WeWork认为自己也能够颠覆办公租赁旧模式。WeWork的商业模式是用折扣价租下写字楼的一两层,并将办公场地划分成许多小块,然后每月向那些希望大家紧挨着办公的创新公司和小公司收取会员费。

作为目前炙手可热的办公场所租赁公司,WeWork此前已经以100亿美元的估值募集了9.69亿美元资金。在本轮融资之前,WeWork已在全球初创企业身价排行榜上名列第11位。

去年11月初曾有报道称,WeWork将通过债务融资(DebtFinancing)的形式募集7.5亿美元。当时的消息称,摩根士丹利(MorganStanley)、高盛(GoldmanSachs)、摩根大通(JPMorganChase)以及德意志银行(DeutscheBank)将参与本轮融资。所谓债务融资,是指通过银行或非银行金融机构贷款或发行债券等方式融入资金。与股权融资相比,实行债务融资通常表明公司已经从早期阶段向更为成熟的方向转型,其资本结构更加细化,运作方式更像一家上市企业。

私募市场研究机构VCExperts获得的信息显示,WeWork本轮融资将属于普通股融资,而非债务融资。

WeWork最早于20114月向纽约市的创业人士提供服务。截至目前,该公司在全球的23座城市拥有80个共享办公场所,分布在美国的纽约、波士顿、费城、华盛顿特区、迈阿密、芝加哥、奥斯汀、伯克利、旧金山、洛杉矶、波特兰和西雅图等城市,以及英国伦敦、荷兰阿姆斯特丹、以色列特拉维夫等。

WeWork3万名客户中,既有初创企业,也包括大型企业,例如制药公司默克集团(Merck)和美国运通(AmericanExpress)。此外,个人也可以申请办公区域,起步价为45美元,获得一张办公桌一天的使用权。WeWork最近还开始尝试向初创公司推出结合办公空间和生活住宿的打包式合租服务WeLive

不过WeWork在发展过程中也招致了一些质疑。该公司去年年底刚就管理服务与相关方面达成和解。去年夏天,WeWork虽然已经实现盈利,但部分人士怀疑这一财务水平不足以支持其估值,言下之意则是该公司的高估值存在泡沫。市场对WeWork的质疑,主要集中在该公司的业务模式上。WeWork的业务基于房地产业务,而房地产业务当前存在着风险。

虽然WeWork商业模式的可持续性一直遭受质疑,但其确实满足了自由职业者和其他公司的办公场所租赁需求。截至目前,WeWork对此报道未予置评。

  • 城市合伙人